Увеличение комнаты за счет балкона фото

После утепления балкона (или перед ним) у всякого рачительного хозяина обязательно мелькнет мысль: соединить балкон с комнатой. В самом деле, балкон от этого станет только «балконнее» – горизонтальная полка проема балконного блока запросто превращается в удобный и не занимающий жилой площади столик. Площади же помещения добавляется немного, и расходы на обогрев зимой при герметичном многослойном утеплении существенно не увеличатся.

Особенно соблазнительно соединить кухню с балконом: даже из малюсенького эркера в старом доме (см. рисунок ниже) получается уютный обеденный уголок и едоки с хозяйкой не мешают друг другу. Двойная выгода получается, если в бывшем балконе поместить холодильник. Он, как известно, отобранное у продуктов тепло «перекачивает» в комнату, добавляя к нему количество калорий, равное мощности компрессора. За счет остатка перегородки внутренний теплообмен в кухне приближается к оптимальному – жар от плиты не так чувствуется, и в «столовке» будет тепло.

В однокомнатной квартире объединение лоджии с комнатой – это полученная ценой минимальных затрат и хлопот спальня. Маленькая, но фактически отдельная. Ведь не секрет, что потаенная мечта любого жильца-«однушника» – удобная кровать вместо дивана-трансформера.

В многокомнатной же квартире лоджия, совмещенная с комнатой даст либо рабочий кабинет, либо интим-уголок с мягкой мебелью в гостиную. В любом случае присоединение балкона к обитаемым помещениям увеличивает удобство и комфорт жилья, а в случае однокомнатной квартиры или маленькой кухни наверняка оправдается несмотря на все затраты и хлопоты. Но учтите, большая часть времени на переустройство квартиры и не менее четверти денежных затрат придутся именно на то, что больше всего ненавистно людям работящим: формально-бумажную волокиту.

И все же, несмотря на длинный ряд препон, общий вывод оказывается оптимистичным: расширение жилой площади за счет балкона однозначно выгодно. Материальные вложения окупаются с большой лихвой в любом случае. Поэтому, не пугаясь трудностей, разберемся по порядку, что и как следует преодолеть, чтобы балкон или лоджия стали жилыми.

Формальная сторона дела

Увеличить комнату за счет лоджии или балкона – это не просто переделка. По законодательным и строительным нормам это не что иное, как ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры. Причем перепланировка СЛОЖНАЯ. Вот список случаев, когда, по строительным правилам, перепланировка считается сложной. Толкование – аналогично подходу психиатров к шизофреникам: любой из «признаков первой степени» означает диагноз. Итак:

перенос дверных проемов;
пробивка проемов в несущих конструкциях;
разукрупнение многокомнатных квартир;
частичный снос несущих конструкций;
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора;
перенос санузла или кухни;
устройство дополнительных санузлов или кухонь;
объединение ванной комнаты с туалетом;
объединение двух и более квартир;
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений;
установка взамен газовых бытовых электроплит;
проведение дополнительных вентиляционных каналов;
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.

По признакам 5 и 10 присоединение балкона или лоджии к жилой площади подходит под классификацию безусловно. Если предполагается увеличение проема балконного блока, то добавляются признаки 2 и 4 – балконы из зала в детскую не выходят. Что из этого следует? То, что эскизом от руки, подписанным главным инженером ДЭЗа, не обойдешься. Требуется согласование производства работ по всей форме и разрешение на их проведение.

И учтите еще: всю формальную волокиту нужно пройти прежде, чем хоть раз тюкнете молотком. Начало работ без оформления – неоспоримый повод для предъявления претензий со стороны инстанций или посторонних недоброжелателей. Попросту: если вредный сосед «стукнет», что вы уже стукнули, формальная правда на его стороне, а вам сказать в оправдание нечего, и штрафные санкции неизбежны.

Документы на присоединение балкона

Чтобы превратить балкон в дополнительную жилую площадь, требуется сначала подготовить следующий пакет документов (держись, товарищ!):

заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
письменное согласие всех дееспособных членов семьи в произвольной форме;
акты согласия от соседей снизу, также всех дееспособных;
акты согласия от дееспособных соседей сверху, если у вас с ними общая балконная плита;
для муниципального жилья – письменное согласие начальника или главного инженера ДЭЗа на перепланировку;
для съемной квартиры в доходном жилом доме – то же самое от владельца здания или его экплуатанта;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

Разберем «скользкие» пункты:

Пункт 2

Справка о составе семьи с указанием ответственного квартиросъемщика, как для переоформления договоров на коммунальные услуги, не проходит. Нужен ордер, по которому квартира была заселена. Потерялся? Пишем заявление в ДЭЗ, ждем полгодика – не появится ли претендент на данную жилплощадь со стороны, и получаем новый. Хорошо, если семья детная и норма заселения превышена: можно не опасаться происков «охотников за жильем», у которых в инстанциях «все схвачено».

Пункты 4 и 5

«Соседи», по закону не просто дядя Коля с тетей Лизой, а все, кто в их квартире прописан. Если один из них (реальный случай) – троюродный племянник, работающий тралмастером на сейнере, базирующемся на порт Курильск на острове Итуруп в Большой Курильской гряде и находящемся в рейсе 8 месяцев в году – без его разрешения, письменного и написанного собственноручно, не обойдешься. Если чиновники в инстанциях в глубине души не чужды морской романтике, по может сгодиться согласие, заверенное капитаном по радио: он в море наделен и функциями нотариуса. Но это уж кто как из «разрешальшиков» по-своему закон истолкует.

И опять-таки, учитываем состояние общественной морали на текущий момент. Вас могут встретить радушно, выслушать с полным пониманием, а затем, с добрым лицом и благожелательной улыбкой, сообщить, какую сумму вам следует уплатить в обмен на его подпись. Возмущаться, жаловаться нет смысла: в своем доме такой вымогатель – частное лицо, а требуемая дань – компенсация за беспокойство от производимых работ.

Пункт 6

Каких-либо нормативных документов, предписывающих, в каких случаях соответствующим должностным лицам следует непременно выдавать такие разрешения, не существует: если явных причин для отказа нет, то – на усмотрение. Комментарии излишни, пояснения не требуются. В общем – налаживайте и поддерживайте добрые отношения с учетом личных склонностей. Не вполне этично, но дешевле обойдется.

Пункт 7

Как правило, разрешение выдается по предъявлении договора на производство работ со строительной фирмой, сотрудничающей с владельцем или ему же принадлежащей. Разумеется, никто об этом заранее прямо не заявит и условия такого не ставит. Производить работы самостоятельно – это ваше полное право и ваш выбор. Проблемы – тоже.

Пункт 8

Не будем о совсем грустном: соответствующие органы хронически недокармливаются из бюджета, а зарплаты их сотрудников… еще раз: комментарии излишни, пояснения не требуются. Впрочем, два момента осветить все-таки уместно:

Так как переделка балкона обязательно отразится на архитектурном облике здания, шансы получить разрешение призрачны.
Если все же «сказка стала былью», нововведение во внешнем виде постройки не ускользнет от внимания контролирующих органов с общественными активистами, и успешное завершение работ станет началом череды неприятностей. Возможно – тяжелых, ибо по закону взяткодатель несет равную ответственность с взяткополучател

«Разрешающий» пакет

Но это только присказка, а хождение по мукам еще предстоит. На основании первоначального пакета нужно получить следующий:

Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (поэтажный план, экспликацию, справки ф.1а и ф.5).
Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение.
Единый жилищный документ.
Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Общее примечание к списку: сроки действия справок и заключений ограничены, очереди длиннющие, чиновники не горят желанием удовлетворить запросы населения. В итоге, будьте готовы к тому, что в середине пути придется что-то, или все, начинать сначала.

И только по прохождении всех кругов итоговый пакет можно подавать в муниципальную межведомственную комиссию (МВК); в мегаполисах – в окружную МВК. Она и выдает вожделенное разрешение. Вопросов, если все оформлено правильно, не возникает.

Однако здесь присутствует последний скользкий момент: нигде не оговорено, как МВК должна считать срок действия справок: от момента выдачи или от момента подачи заявителем? Поскольку очереди и здесь огромные, и работы действительно невпроворот, считают от момента выдачи, и крыть нечем (?).

Варианты, сроки, финансы

Но почему тогда дома обрастают остекленными балконами? Тоже ведь – изменение архитектуры. И как все-таки сделать комнату из лоджии, ведь реально все же делают!

Остекление, даже с утеплением – простая перепланировка, ее согласовать легче, а принудительное узаконивание самостроя не грозит серьезными санкциями и обходится не так уж дорого. Причина – вовсе не склонность чиновников к излишнему формализму и мздоимству, а технически вполне обоснованная и веская. Собственно, все вышеописанные сложности вполне оправданы. К этому моменту мы вернемся ниже, а пока разберемся, что нужно сделать, чтобы достичь своей цели.

Самостоятельное оформление документов займет примерно с год времени и потребует абсолютно законных расходов порядка $1000 на подготовку документации и оплату услуг нотариуса с технадзором. Еще $2000-$3000 понадобится на материалы. Не удивляйтесь, ниже мы поясним, почему так дорого выходит.

Если же заказать перепланировку под ключ специализированной (и лицензированной) фирме, то общие расходы возрастут на 25-50% в зависимости от региона. То есть, даже в Москве можно получить дополнительных 3-6 и более кв. м жилых, вложив около $5000, и новые метры обойдутся как минимум в полтора-два раза дешевле рыночных.

Кухонные балкончики, правда, крохотные, но кухня, совмещенная с балконом, дает столько удобства, что сам факт ее наличия сразу переводит квартиру в следующую ценовую категорию. Такую можно без доплаты или с минимальной доплатой обменять на большую в районе менее престижном, но вполне благополучном. Или в своем же, но, скажем, подальше от метро.

Статистика подтверждает выводы: примерно 70% потока заказов на объединение балкона с комнатой приходится на квартиры, предназначенные для обмена, реализации или вновь приобретенные и приурочивается к капитальному ремонту; в таком случае затраты на перепланировку не очень ощущаются в общей сумме.

Известны казусы, достойные пера классиков: оборотистые граждане, наподобие махинатора из «Мастера и Маргариты», за три-пять лет в несколько этапов перебираются из однушки в четырех-пяти комнатные, вложив не более $20 000. И, в отличие от сталинского СССР, никакие репрессии им не грозят.

Общий вывод по предыдущим разделам: единственно приемлемый вариант присоединения балкона к жилой площади – заказ в специализированной организации с приемом под ключ. Роль даже самого умелого мастера при этом сводится к контролю за ходом и качеством работ и к проверке нового техпаспорта на квартиру, который должны вручить вам подрядчики – не забудьте оговорить этот пункт в договоре. С теми же, кто ставит условие: «Работа наша – бумаги ваши», лучше дело не иметь; по затратам и хлопотам овчинка не стоит выделки.

О сопромате и аэродинамике

Теперь поясним, почему подключение балкона к жилой площади так «заморочено».

Во-первых, в нашем случае обязательно меняется тепловая нагрузка на несущую конструкцию, вызывающая ее тепловые деформации – ведь новый-то балкон-комната круглый год теплый, иначе какой смысл в работе? Один такой балкон, скорее всего, большой роли не сыграет, но при таком вот массовом улучшении жилищных условий подручными средствами эпюры напряжений в стенах и перекрытиях могут поплыть так, что новенькое здание через 5-7 лет станет аварийным. Поэтому каждый следующий жилой балкон требует соответствующих расчетов.

Во-вторых, подключается аэродинамика. Хотя балкон и не крыло самолета, но он – выступ в стене здания с аэродинамическим качеством больше единицы, и давление воздуха снаружи в непосредственной близости от него при боковом или косом ветре окажется ниже атмосферного. А площадь остекления расширенного помещения в расчете на единицу площади пола возрастает вдвое-вчетверо.

Пока балконный блок стоит на своем месте, ничего страшного не грозит. Объем воздуха на балконе невелик, и в бурю или при резком порыве ветра он отожмется к окнам: давление у стены понизится, а возле окон возрастет. Воздушного удара не получится: и масса воздуха, и длина разгонного пути (это в данном случае ширина балкона) слишком малы, чтобы динамическое давление на стекла превысило допустимое.

Но при свободном балконном проеме и масса воздуха в новом помещении, и длина ее разгона возрастают в несколько раз. Вспомним формулы из школьной физики: зависимость скорости от длины пути при равноускоренном движении и выражение для кинетической энергии. Простейший расчет показывает, что при объединении балкона с комнатой мощь воздушного тарана возрастает в десятки раз.

В результате в бурю или метель остекление может быть внезапно вынесено наружу, или вдавлено фронтальным порывом, ведь воздушная подушка внутри теперь стала в несколько раз более пухлой и мягкой. Достаточно будет одной секции, чтобы ваша квартира превратилась во внедренную в дом мокрую или ледяную пещеру. Чем это чревато для всех жильцов, можно не описывать, одна лишь разморозка системы отопления в подъезде в лютый холод грозит человеческими жертвами, а виновник в таком случае – вы.

Поэтому при подготовке объединения балкона с жильем к формальным трудностям следует относиться с пониманием, и учитывать все обстоятельства на всех стадиях разработки проекта нового помещения.

Обдумываем проект

Основной принцип разработки проекта – помнить, что срок службы жилого балкона должен быть равен расчетному сроку эксплуатации здания, или по возможности приближаться к нему. Практически любой ремонт будет означать новый цикл хождения по мукам и соответствующих затрат.

Способы объединения

Какую роль в новой комнате будет играть балконный проем – вопрос не только дизайна и удобства. Разберем по порядку возможные варианты.

В первом случае проем остается как был (рис. слева). Технические трудности при проектировании – обычного порядка, и как дополнение к гостиной или совмещенная с кухней семейная столовая добавочные метры вполне годятся. Для кухонь это вообще предпочтительный вариант: плита из ламината, уложенная на полку оконного проема, послужит раздаточным столом и позволит удобно трапезничать за узким столиком: вспомним, ведь кухонные балконы обычно небольшие.
Второй способ (рис. в центре) отличается от первого вроде бы и незначительно, но на самом деле принципиально: колонну в бывшем оконном проеме можно включить в состав несущей конструкции. Если расчет по первому способу дает отрицательный результат, то второй может оказаться приемлемым. Чаще всего такая ситуация возникает в однушках в большой лоджией, и это благоприятное обстоятельство: спальня получается более изолированной, особенно если закрыть оконный проем легким декоративным панно. Воздухообмен будет все равно достаточным.
Третий способ (рис. справа) самый сложный как технически, так и по формальным трудностям согласования проекта и получения разрешения: ломается часть капитальной стены. Безусловно он может быть оправдан лишь в угловой однушке с лоджией и дополнительным окном в длинной стене. В таком случае, оборудовав лоджию теплым полом и установив в балконный проем сплошную легкую перегородку со сдвижной дверью (для этого никаких специальных разрешений не требуется), получаем полноценную спальню. В образовавшихся внутри нее нишах подходяще размещаются трюмо и плоский шкаф или полочки для будуарных мелочей.

Каркас

Каркас балкона или даже лоджии с надежным каменным парапетом должен быть обязательно сварным из металлического уголка. Желательно трубостойки ставить не только по углам, но и по сторонам открываемых окон. Такой каркас работает как набор самолетного крыла с полотняной обшивкой. Монококковые конструкции не годятся: профиль не тот.

Вынос и козырек

Также нужно предусмотреть остекление с выносом и соответствующий ему сварной козырек, даже если балкон сверху перекрыт плитой. Помимо удобства (подоконник выступает не внутрь, а наружу), это даст улучшение аэродинамики с теплотехникой: вся конструкция становится более обтекаемой, а тупой угол проводит тепло хуже, чем прямой. От теплотехнических свойствах такого балкона в совокупности с наружной отделкой поговорим в соответствующем параграфе.

Остекление

Для остекления постоянно обитаемого балкона приемлемы только ПВХ окна, причем для климата на ступень-две суровее:

Для умеренного – с развитой системой внутренних полостей и двухкамерным стеклопакетом, как для холодного сурового климата.
Для северных регионов – с особо усиленной по теплу и механике рамой и трехкамерным стеклопакетом (арктические).

Каждое окно должно размещаться в отдельной ячейке каркаса. Обычное ПВХ остекление устроено по принципу цепочечного шва: его легко собирать с одной стороны, но от ослабевшего или лопнувшего стежка поползет весь шов. Балкон же с этой точки зрения – не футболка, а парус, и «стежки» окон должны быть соединены по принципу парусного шва.

Если остекление и арматурные работы планируется делать самостоятельно — читайте подробнее о технологии таких работ и непосредственно монтаже пластиковых окон.

Секции остекления не следует делать слишком широкими и высокими: помните о воздушном таране. Разбив остекление по вертикали в пропорции 1:3, получим и хороший обзор, и достаточную прочность.

Количество открываемых окон нужно свести к минимуму; особенно опасны они на углах. Оптимальный вариант – одно распашное/откидное окно посередине. Если окрестный пейзаж не очень радует взор, боковины лучше зашить сплошь с утеплением.

Утепление

Утеплять в жилом балконе нужно все поверхности, кроме общей с комнатой стены с проемом балконного блока: наружные стены, пол, потолок. Утепление – комбинированное многослойное, если считать снаружи внутрь:

Для пола, разумеется, слой пенополиуретана исключается, но фанеру берем потолще: 16-20 мм против 8-12 мм для стен и потолка.Наружная обшивка.
Пенопласт на реечном каркасе (см. рисунок справа).
В полостях выноса и козырька – пенополиуретан.
Фанерная обшивка.
Внутренняя декоративная отделка.

Подробнее о комплексном самостоятельном утеплении балкона читайте здесь.

Наружная отделка

Для наружной отделки следует применять самые качественные материалы, сертифицированные и с расчетным сроком службы не менее 15 лет снаружи:

Для крыши козырька – прочное покрытие наподобие ондулина; крашеная оцинковка и т.п. не годятся.
Для обшивки низа – пластиковую вагонку для наружного применения или сайдинг (детально об обшивке сайдингом — тут).

Важный момент: для крыши следует использовать материал светлый ввиду солнечного нагрева летом, а для обшивки низа, наоборот, ТЕМНЫЙ. По теплу такой низ работает следующим образом:

Зимой лучи низкого Солнца подогревают темную поверхность, а благодаря наклону наружу она дополнительно улавливает отраженное от снега его излучение.
Летом Солнце стоит высоко, и его лучи падают на темную обшивку под очень косым углом или же параллельно ей – избыточный нагрев минимален.

Как выглядит снаружи правильно переоборудованный под жилье балкон, показано на рисунке выше.

Внутренняя отделка

Для внутренней отделки следует применять материалы теплые; в остальном – на ваше усмотрение. Из хороших вариантов можно выделить обшивку балкона деревянной вагонкой. Также среди популярных — отделка пластиком.

Порог и общий пол

Поднимать общий пол до уровня порога балкона в жилых помещениях не всегда желательно. Сбивать порог также нежелательно: усложняются технические и бумажные вопросы и уменьшаются возможности утепления пола на балконе. Оптимальный вариант – пандус.

Об электроснабжении

Как бы ни был оформлен документально жилой балкон, стена между ним и основным помещение все равно считается наружной. Следовательно, проводить на балкон постоянную электропроводку (кстати, и проводить туда отопление) категорически запрещено. Единственно, что допустимо – светильник во влагозащищенном исполнении. Проблема освещения решается несложно: в оконном проеме можно повесить светильники, которые дадут на балкон поток света нужной силы и направленности.

Что же касается бытовой техники, то правильно будет запитать ее следующим образом:

В порядке производства работ замуровываем в угол оконного проема трубу с внутренним диаметром 20-30 мм.
Через нее по окончании работ протягиваем круглый электрошнур 3х1,4 кв. мм.
В основной комнате этот шнур заканчивается штепсельной вилкой, вставляемой в штатную стеновую розетку.
На балконе он же снабжается розеточной планкой на 3-5 гнезд, подвешенной к стене.
Потолочные светильники балкона гибким шнуром выводятся на штепсель вблизи удлинителя.

По всем правилам такая запитка – простой бытовой электроудлинитель, никаких разрешений и согласований не требующий.

Итог

Объединение балкона или лоджии с комнатой – дело долгое, хлопотное и затратное. Но и с учетом всех возможных сложностей увеличение как кадастровой оценочной, так и рыночной стоимости переоборудованной квартиры намного превосходит величину затрат. А по времени присоединение балкона намного меньше, чем накопление суммы, необходимой для расширения жилой площади иными способами, не говоря уже о выплате ипотеки.

Источник: vopros-remont.ru

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

Разрешения от всех людей, которые указаны в пунктах выше, являются обязательными. Чаще всего проблемы возникают с соседями. Причины могут быть две – либо человек, который должен подписать согласие, находится очень далеко, либо вы с ним в плохих отношениях. Все действия по разрешению данных ситуаций остаются на ваше рассмотрение, человеческий фактор в решении этих ситуаций неизбежен.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами, которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри, так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Источник: balkonidea.ru

Оформление прохода на балкон, объединенный с комнатой

Есть две возможности совмещения балкона с комнатой. Можно просто отказаться от балконного дверного и оконного блоков. В этом случае основной задачей будет декоративное оформление проема.

Место, где располагалась подоконная доска, можно использовать, как столешницу – в случае присоединения к кухне, переделки в столовую. Или просто использовать в качестве небольшого столика.

В другом случае объединение предполагает удаление части стены.

У дома с кирпичными стенами эта задача решается несколько проще, чем у панельных – разбирается кладка с последующей декоративной отделкой.

В панельном доме работы по удалению стены более трудоемкие. Придется выпиливать довольно прочную конструкцию. Эту операцию можно сделать с помощью болгарки или перфоратора в несколько заходов.

Внимание: перед объединением лоджии с комнатой необходимо провести согласование этого вопроса в соответствующих инстанциях и получить документы с разрешением на объединение с изменением конструкции фасадной плиты.

Порог в проходе, образованный перепадом между балконной плитой и комнатными полами во время присоединения, можно устранить при утеплении пола. Подбирается толщина утеплителя, выравнивающая этот перепад. За счет бетонной стяжки удалять перепад нежелательно – возрастает нагрузка на несущую плиту. При невозможности выровнять уровень полов – перепад просто декорируем.

Не забываем, что при использовании лоджии, как части комнаты придётся поработать с утеплением – сделать качественную гидроизоляцию, герметизацию, установить остекление с «теплыми» стеклопакетами. Также будет необходим перенос отопительных радиаторов на парапет присоединенной лоджии или фасадную стену.

Как можно использовать балкон, объединенный с жилой площадью

Владельцы небольших квартир объединяя балкон с комнатой стремятся получить максимальную выгоду от этого. Рассмотрим, что мы получаем, используя балкон, как продолжение комнаты.

Один из вариантов – балкон, совмещенный с комнатой на фото ниже.

Конечно, увеличение комнаты за счет балкона не будет очень значительным, но эту площадь можно использовать и в качестве зоны отдыха, и как небольшой кабинет и даже как спальню. Совмещение этих помещений также увеличивает приток естественного освещения в комнату.

Рассмотрим, реально ли самостоятельно сделать такое объединение.

Объединение с гостиной

В многоэтажных домах, как правило, гостиные имеют выход на лоджию. Изначально эта площадь не используется как увеличение комнаты. Особенно чувствуется недостаток полезной площади в праздники, когда бывает приток гостей.

Совмещенная гостиная с балконом помогает решить эту проблему. Балкон уже является частью комнаты и на нем можно расположить даже барную стойку, используя широкий (40-60 см) подоконник, поставив барные стулья.

Это одна из возможностей использования присоединенного балкона после расширения гостиной.

Вы можете посмотреть, как соединить балкон с комнатой на фото, расположенном ниже.

Объединение со спальней

Мы привыкли, что спальня – это маленькая комнатка, в которой размещается только спальный уголок. При установке туда дополнительной мебели становится очень тесно.

Объединяя лоджию со спальней мы решаем эту проблему – получаем дополнительную площадь, которую можем использовать по своему усмотрению. На присоединенной лоджии можно расположить туалетный столик, оборудовать небольшой релакс-уголок.

Как выглядит спальня, совмещенная с балконом – фото, расположенное ниже, показывает одно из решений.

Совет: при совмещении лучше использовать раздвижные двери – при необходимости они создают легкую перегородку, не занимая полезной площади.

Объединение с детской

Можно сделать подарок своим детям – соединить их комнату с балконом. Чем будет отличаться детская от любой другой комнаты после совмещения? Подготовительные работы те же самые, но при отделке необходимо выдержать определенный дизайн, чтобы дети не чувствовали себя стесненно в этом новом помещении.

Лучше всего провести отделочные работы новой площади вместе с комнатой – при этом выдержится один стиль. Вариант детской, совмещенной с балконом, представлен на фото ниже.

Объединение с кухней

Реконструкция лоджии для переноса на нее кухни является более сложной задачей, чем объединение с обычными комнатами.

Рассмотрим более подробно, как решить эту задачу.

Для начала посмотрим, как выглядит кухня, совмещенная с балконом. Фото показывает нам один из проектов присоединения.

Здесь мы видим, что на балкон перенесена кухня полностью, включая плиту и мойку.

Плюс такого объединения в том, что площадь кухни в квартире освобождается и может быть переоборудовано под просторную столовую.

Есть и трудности – придется оборудовать слив от мойки, нельзя забывать о весовых ограничениях. Балконную плиту нельзя перегружать, поэтому мебель необходимо выбирать легкую и навесные элементы закреплять на фасадной стене дома.

Помните: на кухне, совмещенной с лоджией, используйте электрическую плиту. Подвести газ к плите самостоятельно сложно и могут возникнуть проблемы с газовой службой.

Другой вариант объединения с кухней – перепланировка балкона в столовую. При этом кухня остается внутри помещения. Такое объединение кухни с балконом – на фото ниже.

Также можно предусмотреть т. н. «облегченный» вариант переноса кухни на совмещенный балкон. При этом на него выносятся только самые необходимые предметы – плита, один-два шкафчика. Все остальное остается на стандартной площади. Такая кухня, соединенная с балконом, на фото ниже.

В любом случае необходимо предусмотреть дополнительное отопление кухни или столовой, оборудованных на присоединенном балконе. При переносе отопительного радиатора из кухонного помещения лучше использовать плоский алюминиевый – он более легкий, эффективный, занимающий немного места.

При объединении лоджия может быть оборудована теплыми полами.

Один из вариантов перепланировки кухни с балконом – на фото, размещенном ниже.

Этапы объединения балкона с комнатой (спальней, кухней и др.)

В заключение рассмотрим поэтапно, как безболезненно провести совмещение балкона.

Самый основной вопрос – это согласование перепланировки в муниципальной межведомственной комиссии (МВК), т. к. увеличение площади квартиры за счет присоединения балкона или лоджии – это уже перепланировка, а не просто переделка.

Придется собрать пакет документов, необходимых для получения разрешения на совмещение. Наш совет – обратиться к специалистам. Самостоятельно можно потратить очень много времени и не добиться положительного результата.

Подготавливаем проект совмещения лоджии, в зависимости от того, с чем она будет объединена.
Демонтируем дверной и оконный блоки. Один из вариантов – проем остается без изменений. Это оправдано при совмещении с кухней – широкая столешница, положенная на полку оконного проема, будет служить раздаточным столиком.

Второй вариант – проем полностью освобождается. После объединения небольшой балкон превратится в своеобразную нишу в жилой комнате. У больших лоджий желательно поставить одну колонну посередине – она будет служить опорой потолочной плите.

Проводим остекление, утепление балкона, его декоративную отделку.
Подводим электричество, размещаем отопительные приборы для обогрева нового объединенного помещения.
Переносим необходимую мебель и приборы на совмещенную территорию.
Пользуемся новым жилым уголком, объединенным с балконом.

Источник: GidPostroy.ru