Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

Для многих владельцев жилой недвижимости до сих пор является новостью, что некоторые изменения конструкции квартиры требуют определенных разрешений от городских структур.

Начиная с 2011 года в Москве и Подмосковье стали действовать новые правила по организации переоборудования частного жилья: где-то положение страждущих обновленного интерьера стало проще, но в некоторых моментах требования ужесточились.

Общие понятия о перепланировке частной квартиры и необходимость оформления документов

Понятие о реконструкции помещения включает в себя изменение конфигурации, а также назначения определенных жилых пространств. По сложности выполнения, а соответственно, и необходимости согласования такие трансформации делятся на:

простые;
сложные.

Простые преобразования квартиры

Само название реконструкции «простая» позволяет узаконить перепланировку квартиры и после ремонта без предварительных разрешений. Незначительные преобразования включают такие элементы строительства:

демонтаж и перенос перегородок между комнатами;
монтаж новых перегородок в комнате, не ведущий к увеличению нагрузки на перекрытия;
изготовление проемов в межкомнатных перегородках;
остекление балкона;
заделка дверных проемов в стенах любого типа.

Согласование данных работ не требует специального проекта и ограничивается всего лишь предоставлением эскиза, на котором нанесены планируемые изменения на уже существующий план жилой площади.

Московским институтом проектирования (ГУП МНИИТЭП) разработаны типовые чертежи перестройки для владельцев недвижимости в домах массовых серий. Этот вариант также относится к простым реконструкциям и согласовывается по упрощенной схеме. С каталогом готовых проектов можно ознакомиться на сайтах института или Мосжилинспекции, на данный момент там выложено около 130 чертежей. Причем для тех, кому перепланировка квартиры и оформление документов кажутся долгой волокитой, есть 57 проектов, абсолютно не нуждающихся в получении разрешений – достаточно подать заявление в Мосжилинспекцию о выполнении работ.

Сложная реконструкция жилых помещений

Данная категория изменения конфигурации комнат требует более серьезного подхода – необходимо собрать массу документов и пройти процедуру принятия всех модификаций. Но прежде узнаем, что относится к сложной перестройке:

расширение многокомнатных квартир;
монтаж проемов в несущих конструкциях;
частичный снос несущей стены;
изменение размеров или месторасположения санузла, кухни или комнат;
снос перегородки между ванной и туалетом;
объединение в одного или более помещений в одно;
установка электрической плиты вместо газовой;
перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов;
монтаж дополнительных вентканалов.

Теперь рассмотрим пакет документов, который намного больше, чем если бы пришлось узаконить мелкую перепланировку своей квартиры после ремонта, когда достаточно одного заявления. Вот этот список:

заявление о ваших намерениях, написанное по установленной форме;
документы, доказывающие ваше право на собственность жилья;
проект жилой площади, оформленный в установленном порядке;
технический паспорт квартиры, где планируется провести ремонт;
согласие на изменения планировки жилплощади от прописанных на ней людей, в том числе и временно отсутствующих.

Вся документация подается в Мосжилинспекцию, но только того округа, где находится перестраиваемое помещение. На основании данного пакета в течение 45 дней принимается соответствующее решение. Если оно будет положительным, то можно приступать к строительству, сроки его выполнения неограниченны.

Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры после проведения ремонта?

Самовольное вмешательство и изменение конструкции жилого помещения рано или поздно потребуют оформления надлежащей документации. Например, в случае продажи своей недвижимости вам просто не удастся это сделать – любая госструктура, начиная с БТИ, будет требовать законно оформленные бумаги. Как поступить, если трансформации уже выполнены?

По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме. Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.

Чтобы подать иск, понадобятся следующие бумаги:

паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
заключение государственного пожарного надзора Москвы;
справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

В случае, когда все нормы соблюдены, и правомочия на жилплощадь установлены, суд принимает положительное решение в пользу истца. После этого вам выдадут новый паспорт на жилое помещение с внесенными в него изменениями. Однако не стоит забывать, что, скорее всего, БТИ заставит выплатить штраф за несогласованные модификации.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?

Сперва разберемся, почему не стоит выполнять перестройку, которая не согласована:

жилплощадь нельзя продать, передать или приватизировать;
возможность наказания штрафом;
некоторые преобразования вообще нельзя узаконить, и тогда придется восстанавливать изначальное состояние помещения.

Выше мы рассмотрели подачу иска в суд на предмет узаконивания допустимых изменений в стандартном проекте жилого помещения. В случае значительных нарушений норм комиссия имеет право расторгнуть договор соцнайма и реализовать вашу жилую площадь с торгов. Отсюда можно сделать вывод, что перепланировка квартиры незаконная может обернуться неприятностями, которых можно избежать, если заранее обратиться в соответствующие организации.

При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах.

Какова примерная стоимость на то, чтобы узаконить перепланировку собственной квартиры?

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Вот средняя цена процедур:

оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс. руб.

Приведенные цены ориентировочны и включают в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры и услуг по оформлению документов, необходимых для легализации.

Иногда собственнику некогда заниматься подготовительными мероприятиями по сбору документации и посещением всех инстанций. Для таких случаев существуют специальные агентства, которые возьмут на себя весь этот тяжелый труд. Действовать самостоятельно выгодно только тогда, когда планируется простая перестройка, не требующая значительной бумажной волокиты.

Источник: kakpostroit.su

Как это сделать

Для согласования перепланировки придется посетить несколько государственных инстанций:

БТИ.
СЭС – санэпидемстанция.
Городское управление архитектуры.
Отделение пожарного надзора.

Что нужно сделать для согласования:

В первую очередь следует убедиться, что планируемые работы являются именно перепланировкой и требуют согласования.
Составляется проект, к которому прикладывается схема реального устройства квартиры и схема после внесения планируемых изменений.
Затем собственник квартиры собирает все документы. В случае предоставления копий их необходимо заверить у нотариуса.
Если технический паспорт на квартиру по каким – то причинам еще не был получен, необходимо его оформить.
Когда все бумаги собраны и проект составлен, необходимо обратиться в городскую жилищную инспекцию, где будет принято решение.

Согласовать перепланировку легче до того, как она была совершена, поэтому следует заранее позаботиться о том, чтобы собрать нужные бумаги и предоставить их в соответствующее государственное учреждение.

Для квартиры

Если планируется проведение ремонтных работ, в ходе которых будут снесены стены или перегородки, установлены тяжелые мраморные полы или перенесены комнаты, необходимо согласовать перепланировку заблаговременно.

Для этого нужно:

Посетить городскую жилищную инспекцию по месту жительства несколько раз: для получения первичной консультации и списка необходимых документов, для получения разрешения и после проведения всех работ – для получения акта о завершении работ.
Затем можно приступать к сбору документов и поиску специалиста, который поможет грамотно разработать проект.
Также необходимо посетить БТИ, где будет выдан новый техпаспорт после окончания строительных работ.
Последний этап – получение нового свидетельства. Для этого нужно уплатить госпошлину и ждать выдачи документа 25 дней.

Если глобальных изменений проведено не было и размеры комнат, а также всей квартиры остались прежними, получать новое свидетельство не нужно, процесс согласования закончится на оформлении акта соответствия.

Для нежилого помещения

Нежилые помещения в многоквартирных домах часто используются для бизнеса. В них устраивают магазины, кафе, но не всегда начальная планировка удобна и соответствует задумке владельца помещения.

Изменить планировку в нежилом помещении можно, но для этого нужно пройти процедуру согласования:

собственник должен собрать все документы: заявление, заверенные копии свидетельства о собственности, учредительная документация, бумаги из БТИ;

владелец всего здания или управляющая компания также должны дать свое согласие на перепланировку;
потребуется грамотно составленный и подписанный участником СРО проект;
заключается договор на авторский надзор в процессе проведения работ;
обращение в государственную инстанцию для согласования;
в целом на оформление разрешения уйдет около 30 дней.

Когда разрешение получено, можно приступать к ремонтным работам. Но на этом процесс оформления не закончен. По окончании перепланировки на объект выезжает специалист, который проверяет помещение, после чего выдается соответствующий акт.

Выдача акта, как и приемка помещения должна осуществляться в присутствии следующих лиц:

Собственник помещения или его представитель.
Разработчики проекта.
Держатель баланса здания.
Представитель пожарной охраны.
Главный из бригады строителей, которая выполняла ремонтные работы.

В процессе приемки проверяют:

соответствуют ли проведенные работы тому плану, который был представлен на согласование;
наличие открытого доступа ко всем инженерным коммуникациям здания;
наличие актов на проведение некоторых скрытых работ;
наличие правильно заполненного производственного журнала.

При несоответствии проведенных работ начальному плану может быть направлен иск в суд, после чего собственнику придется устранить замечания заплатить штраф.

Стоимость и сроки

Сроки согласования могут колебаться в зависимости от того, насколько быстро будут собраны все бумаги. Служба согласования перепланировок предоставляет перечень документов, которые необходимо собрать.

Самостоятельное согласование обойдется значительно дешевле, нежели обращение в соответствующую организацию. Услуги специалиста могут обойтись в среднем от 12 000 до 23 000 рублей.

На оплату госпошлины и государственных услуг при самостоятельном согласовании потребуется 1 – 2 тысячи рублей.

Заниматься сбором документов нужно заблаговременно, поскольку на согласование проекта может уйти от двух до шести месяцев.

Узаконение после ремонта

Узаконить уже сделанную перепланировку можно, но это гораздо сложнее, чем получение разрешения. Прежде всего, придется заплатить штраф в размере от 2 тысяч рублей.

Если не было проведено недопустимых ремонтных работ, например, нарушение целостности несущих стен, перенос отопительного оборудования на балкон, согласовать перепланировку можно по стандартному алгоритму, но только после того, как будет выплачен штраф.

Узаконение будет происходить через суд, в котором собственнику квартиры необходимо отстоять свою точку зрения, пояснить, почему не было получено разрешение и доказать, что не были нарушены ничьи права.

Процесс узаконения:

В архитектурное бюро нужно подать документы в соответствие со списком.
Если был дан отказ, направляется иск в суд.
После получения разрешения и уплаты штрафа, необходимо получить новый техпаспорт в БТИ.

Необходимо также получить новое свидетельство, если в процессе перепланировки изменились размеры помещений, количество комнат и общая площадь квартиры.

Как правило, узаконение после ремонта владельцы квартиры начинают в случае продажи недвижимости. Квартира с перепланировкой вырастает в цене, но только в том случае, если она согласована.

Можно ли сделать это самостоятельно

Узаконить перепланировку можно самостоятельно, если собрать все необходимые документы. После уплаты штрафа и госпошлины заявление передается в Жилищную инспекцию. Могут быть отправлены сотрудники для проверки состояние квартиры.

Процесс самостоятельного узаконения:

Обращение в БТИ для получения нового паспорта, в котором будут красным помечены незаконно сделанные изменения. За оформление паспорта потребуется заплатить около 1 тысячи рублей.
Обращение в государственные структуры – СЭС и МЧС для получения заключения о том, что изменения в квартире допустимы, не была нарушена целостность несущих стен.
После этого можно самостоятельно подать иск и суд или дождаться приглашения на слушание, если иск подаст городская администрация.
Выплатив назначенный штраф, нужно продолжить оформлять документы – в том числе получить новое свидетельство о праве собственности.

Самостоятельное оформление документов обойдется гораздо дешевле, однако придется потратить немало времени и нервов. Узаконение уже сделанной перепланировки – непростая процедура.

Избежать проблем при продаже или приватизации квартиры можно только заранее позаботившись о получении всех необходимых бумаг – разрешения, нового техпаспорта без красных линий, свидетельства. Без них совершить какие – либо юридические сделки с квартирой не удастся.

Как узаконить незаконную перепланировку, узнайте тут.

Про перепланировку балкона в кухню рассказывается в этой статье.

Источник: kvartirkapro.ru

Самостоятельные действия или установленный алгоритм последовательности для официального узаконивания перепланировки квартиры

Лучше изначально действовать правильно. После одобрения проекта на перепланировку, окончания строительных и монтажных работ, требуется составить акт по согласованию выполненных этапов и подписать его. Придется сразу направить пакет документов в ПИБ и их должна принять регистрационная служба. Но многие владельцы предпочитают делать все это самовольно, обходя условности, не столь щепетильно относясь к законным действиям по преобразованию жилища.

Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты. Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ. Если перепланировка квартиры была выполнена давно, приходится оперативно оформлять сделанные ранее монтажные, строительные работы или узаконивать модернизацию, рекомендуется проконсультироваться у знающих специалистов.

Зачастую квартиры подвергаются перепланировке с целью усовершенствования, улучшения или кардинального обновления объекта – такая модернизация должна проходить обдуманно, чтобы потом не возник вопрос о сносе или возвращении в исходное положение. Если не знаете, как зарегистрировать перепланировку квартиры, предоставляется алгоритм действий для законных владельцев недвижимости:

Подготовленные документы подаются в архитектурное бюро (отдел администрации района).
В случае отказа в у3тверждении проекта или последующем подписании акта согласования, составляется обращение в суд района с прошением о том, чтобы узаконить выполненные на объекте преобразования.
После того, как удастся выиграть суд, придется побеспокоиться о получении нового технического паспорта в ПИБ и заплатить госпошлину.

Решая проблему – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо помнить, что кроме вносимых изменений, отраженных в кадастровом учете при взаимодействии с Кадастровой Палатой, придется официально истребовать новую форму свидетельства, чтобы в УФРС получить право собственности. Касается случаев, если изменены размеры жилой площади, приходится узаконивание перепланировки через суд совершать, придерживаясь норм и законов РФ.

Организационные моменты по оформлению самовольных преобразований недвижимости

Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем. В перепланировке официально установлены определенные требования, где есть ограничения и запреты.

Чтобы не возникло проблем в судах и не пришлось со временем все приводить в исходное состояние, решая проблему как узаконить самовольную перепланировку квартиры, помните, что запрещено:

площадь санузла, кухню расширять на базе жилой площади (при увеличении свыше ¼ от имеющегося в наличии объекта недвижимость);
объединять при помощи арочного проема комнату и кухню, если помещение, отведенное под кухню, имеет плиту с газом;
подвергать преобразованиям или ликвидировать несущую стену или несколько оснований;
переносить, убирать коммуникации общедомового назначения;
заниматься переносом санузла (ванны, туалета), если соседи снизу над ними будут пользоваться жилой комнатой;
монтировать пол с подогревом или радиаторы для балкона, лоджии при отводе от общедомовой системы отопления;
расширять по площади балкон, используя метраж жилого пространства, хотя арку в этом случае, устанавливать допустимо, если ширина проема в пределах 1 м.

С чего начать?

Помните – правильно писать узаконивание. Занимаясь преобразованиями, необходимо знать, что они не должны ухудшать предыдущее состояние объекта. Не исключено, что придется заниматься переоборудованием объекта в плане техническом. Решая возникший вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, не придется собирать огромное количество документов по расширению или сокращению площади помещений или отдельных комнат. Дело в том, что занимаясь, сантехникой, монтажом или заменой коммуникаций в жилых объектах, придется заранее получить разрешение на совершенные преобразования, занести все нюансы и ограничения в технический паспорт.

Организационные моменты, как и узаконивание перепланировки квартиры через суд, необходимо решать, предварительно проконсультировавшись со знающим и практикующим специалистом. Актуальный вопрос касается и юриста, который поможет правильно составить иск, подготовит полный пакет запрашиваемых в суде документов, копий, справок и выписок. Если нужен полный список документов для узаконивания перепланировки, ниже приводим запрашиваемый перечень:

Заявление на проведение перепланировки (полный пакет согласуется в УГПС).
Разработанный и заверенный проект перепланировки.
Лицевой счет владельца недвижимости (копия).
Правоустанавливающий пакет документов на жилую квартиру.
Документы из ПИБ (эксплуатация и поэтажный план).

Чтобы не получить отказ при согласовании перепланировки, необходимо заранее, перед подачей пакета копий и выписок в суд или в другие инстанции, проверить на предмет правильности указанные документы. Не допускаются ошибки при разработке проектной документации. Высокий профессионализм экспертов поможет избежать досадных промахов и ошибок в дальнейшем, когда придется срочно заниматься оформлением нужного пакета документов. Потребуется для продажи квартиры, ее дарения своим близким, родственникам, при совершении выгодного обмена.

Преобразования в жилой квартире: какие строительные или монтажные работы не требуют официального узаконивания?

Для того чтобы не заниматься лишней работой, не доставлять хлопот себе и другим, стоит заранее ознакомиться с вопросом – какую перепланировку не нужно узаконивать, а только завершить намеченный объем работ. Если вопрос касается жилого объекта, то при совершении перепланировки, ее не придется дополнительно оформлять, делать специальные записи и пометки в техническом паспорте в случаях:

когда перепланировкой не затронуты несущие конструкции и стены;
работа не связана с уменьшением или увеличением жилой площади, включая дополнительные квадратные метры рассматриваемого объекта;
когда происходит корректировка (увеличение или уменьшение) общей или жилой площади за счет демонтажа ранее установленных перегородок или других временных конструкций.

Данные преобразования, чтобы не возник вопрос об узаконивании изменений в планировке, могут касаться демонтажа кладовок, сноса камина или печки, устройств дверных проемов, остекления балкона или лоджии, включая изменения внутренних некапитальных стен. Не придется заниматься вопросами оформления дополнительной документации, попусту тратить свое ценное время, если заранее воспользуетесь дельными советами практикующих юристов, мастеров, прорабов, ремонтников и строителей.

Источник: mirzoev.pro