Как перепланировать 1 комнатную в брежневку

Подавляющее большинство многоэтажных домов, расположенных на территории Российской Федерации, были построены еще во времена СССР. Брежневки до сих пор являются местом проживания многих граждан страны. Еще 30 лет назад подобные помещения считались одними из наиболее комфортных.

Современные дизайнерские решения предлагают множество вариантов переустройства дома, что позволяет сделать квартиру более современной, просторной и уютной. Стоит учитывать факт того, что перепланировка однокомнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей.

Для их понимания необходимо в первую очередь ознакомиться с основными понятиями, с перечнем мероприятий, которые можно и нельзя осуществлять, со случаями, которые не предусматривают получение специального разрешения от контролирующих органов, с установленным порядком переустройства, а также со списком необходимой документации.

Что это такое

Брежневки появились на территории страны в середине 60-х годов 20 века. В отличие от предшествующих им хрущевок рассматриваемые дома строились с применением железобетонных панелей или кирпича, выполненного из силикатных материалов. Такие элементы значительно снижали показатели теплоизоляции, но в то же время позволяли увеличить общую площадь квартиры.

Главные проблемы заключаются в следующих характеристиках:

• однотипность комнат;
• слабая тепловая изоляция;
• повышенная проходимость шума.

В данной ситуации единственным решением проблемы является грамотная перепланировка, с помощью которой можно придать помещению не только индивидуальность, но и существенно расширить общую жилую площадь с учетом создания более комфортных условий для постоянного проживания.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что разрешено и запрещено менять

Нормы действующего законодательства позволяют каждому заинтересованному в перепланировке гражданину осуществить соответствующие мероприятия. В данных рамках важно соблюдать установленный перечень требований, иначе в будущем могут возникнуть проблемы при взаимодействии с представителями жилищной инспекции.

В рамках перепланировки разрешается делать следующее:

• сносить стены и объединять спальни с условием получения разрешения от контролирующих служб;
• устанавливать теплые полы;
• осуществлять демонтаж старых и заливку новых стяжек;
• переносить ненесущие перегородки;
• создавать новые арки;
• демонтировать антресоли и встроенную мебель.

Что касается запрещенных законодательством мероприятий, то они заключаются в следующем:

• снос несущих конструкций;
• перенос элементов отопительных систем на балконы и лоджии;
• заменять или переносить газовые трубы и водопровод;
• изменять фактическое местоположение кухни и переносить санузел в жилую комнату, которая, в свою очередь, располагается над квартирой соседа снизу;
• увеличивать общую площадь кухни и туалета за счет жилого помещения;
• сносить перекрытия между этажами;
• объединять жилую комнату с чердаком или использовать подсобные помещения для постоянного проживания.

В каких случаях не нужно получать разрешение

Получать разрешение от контролирующих служб не требуется при осуществлении мелких ремонтных работ, направленных на косметическую отделку помещения.

Также не нужно одобрение в следующих случаях:

• при замене одного вида отопительной системы на другую;
• при установке кондиционера или наружной телевизионной антенны на дом;
• при переносе газовой плиты в пределах кухни.

Так как получать разрешение в вышеуказанных случаях не нужно, то это говорит о том, что изменения в действующий технический паспорт также не требуется вносить. При подготовке рассматриваемых мероприятий рекомендуется обратиться к специалистам. Это может помочь не только в корректной организации внутренней жилой площади, но также и избежать возможных проблем в будущем.

Как происходит перепланировка 1 комнатной брежневки

Перепланировка 1 комнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей. В главную очередь важно учитывать факт того, что подавляющее большинство стен в таких помещениях являются несущими. Поэтому к созданию плана строительных мероприятий важно относиться с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов.

Зачастую помещение переустраивается в соответствии со следующим алгоритмом действий:

• сбор необходимых для процедуры документов;
• составление заявления по установленной форме;
• получение разрешения от представителей жилищной службы;
• осуществление ремонтно-строительных мероприятий;
• утверждение факта завершения переустройства с помощью специального акта;
• получение нового документа, подтверждающего право на собственность.

Перепланировка может осуществляться как по эскизу, так и по специальному проекту. Первый способ считается наиболее простым. В случае согласования эскиза владелец квартиры не должен заказывать формирование проектной документации. В рассматриваемом случае будет достаточно предъявить эскиз с изменениями из технического паспорта БТИ.

Данный вариант становится актуальным в следующих ситуациях:

• при установке дополнительного ненесущего элемента;
• при перемещении газовых плит внутри кухни;
• при перемещении элементов сантехники в отведенном под соответствующие нужды помещении;
• при установке перегородок между комнатами, которые, в свою очередь, не создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции.

Однако в тех случаях, когда собственник решается на осуществление серьезных изменений в квартире, то необходимо использование второго варианта, который подразумевает заказ проекта для переустройства.

Проектная документация должна быть в обязательном порядке составлена:

• в случае расширения площади ванной комнаты за счет пространства от коридора;
• при расширении кухни;
• при установке дополнительных конструкций сантехники;
• в случае сноса перегородок и так далее.

Необходимые документы и порядок их согласования

Законодательство регламентирует факт того, что перепланировка в брежневках становится возможной только в случае подготовки определенного комплекта установленных документов.

В пакет включаются следующие бумаги:

• заявление установленного образца;
• копия лицевого счета;
• технические свидетельства на квартиру из БТИ;
• документы, подтверждающие право гражданина на обладание собственностью;
• проектная или эскизная документация на переустройство;
• акты согласования плана с представителями МЧС, санитарной и пожарной служб;
• свидетельство о согласовании с территориальным комитетом, занимающимся вопросами архитектуры;
• акт согласования с компанией, выступающей в качестве застройщика;
• справка об одобрении процесса со стороны всех соседей.

Стоит отметить, что при необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.

После сбора всей необходимой документации заинтересованное в переустройстве лицо должно зарегистрировать все без исключения планирующиеся мероприятия в жилищной инспекции и получить специальное разрешение на осуществление соответствующих работ.

Рекомендуется перед началом ремонтно-строительных процедур обратиться к специалистам для организации быстрых и понятных работ. Специализированные организации предлагают услуги по составлению дизайнерских проектов. Данный путь является наиболее коротким и безопасным.

Стоит отметить, что зачастую такие компании предлагают качественную и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проектной документации.

Стоимость разработки приемлемого плана варьируется от 15 000 до 23 000 рублей. Специалисты разрабатывают и самостоятельно согласовывают чертежи в течение 7 рабочих дней. При обнаружении факта отсутствия согласования с контролирующими инстанциями на гражданина может быть наложен административный штраф. Кроме того, помещение нужно будет вернуть к изначальному состоянию.

Источник: 1kvartirka.ru

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

1. Сбор и подготовка необходимой документации.
2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
3. Получение обязательного разрешения.
4. Проведение запланированных строительных работ.
5. Утверждение факта перепланировки.
6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Источник: skedraft.ru

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
   • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
   • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
   • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
   • перенос мойки и электроплиты на кухне.
2. Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
   • объединение санузла (снос перегородки);
   • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
   • разделение одной комнаты на две;
   • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
   • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).
3. Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
   • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
   • перенос кухни и ванной;
   • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная  обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

 

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате. 

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

 

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.  Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Источник: stroychik.ru